Italia · Operazioni riservate
FrancescoPascale
Hotel e proprietà di prestigio che non compaiono sul mercato pubblico
Assistiamo investitori italiani e internazionali nell'acquisizione di strutture ricettive, ville e palazzi storici in Italia. Ogni proprietà su mandato esclusivo. Ogni operazione riservata.
Le proprietà migliori non compaiono su un portale
Un hotel storico nel centro di Firenze. Una villa in Costa Smeralda. Un attico affacciato sul Duomo di Milano. Quando proprietà di questo livello cambiano proprietario, quasi mai lo fanno pubblicamente.
Vengono trattate in privato, tra poche persone, sotto accordi di riservatezza. La proprietà non desidera che se ne parli. L'acquirente, nella maggior parte dei casi, nemmeno.
Il mercato visibile, quello dei portali e delle vetrine, è la parte che nessuno aveva ragione di proteggere.
L'attività
Operiamo sulla parte di mercato che non viene pubblicata
Lavoriamo su mandato diretto della proprietà. Ogni immobile del nostro portfolio ci è affidato in esclusiva e, nella maggior parte dei casi, non è pubblicato in alcuna sede.
Hotel e strutture ricettive
La nostra categoria principale. Alberghi in esercizio, boutique hotel, strutture con area benessere, nelle città d'arte e nelle località di mare.
Ville, palazzi storici, attici
Proprietà di rappresentanza in Italia e all'estero, dalla Costa Smeralda al centro di Roma.
Terreni e operazioni di sviluppo
Aree edificabili e progetti immobiliari, per chi intende sviluppare anziché acquistare.
Portfolio
Una selezione dal nostro portfolio
Quanto segue è ciò che possiamo mostrare pubblicamente. La parte più rilevante del portfolio non compare su questa pagina: viene condivisa esclusivamente su richiesta.
Il portfolio completo comprende oltre quaranta proprietà. Quelle non pubblicate vengono condivise su richiesta, previa manifestazione di interesse.
Richieda il portfolio riservatoRicerca su mandato
Se la proprietà che cerca non è in portfolio, la individuiamo noi
Molti dei nostri clienti non arrivano da un immobile visto sul sito. Arrivano con un mandato preciso: una struttura ricettiva in Costiera, una villa in Sardegna, un palazzo a Venezia.
Ci indichi cosa sta cercando e in quale zona. Ce ne occupiamo noi, in riservatezza, anche su proprietà non ancora presenti sul mercato.
Ci indichi cosa sta cercandoDove operiamo
Il percorso
Dal primo contatto all'atto notarile
- 01
Il primo contatto
Ci scriva in privato, indicando cosa sta cercando o quale proprietà del portfolio desidera approfondire. Nessun modulo, nessun intermediario: si parla direttamente.
- 02
La selezione
Le presentiamo le opzioni disponibili, comprese quelle non pubblicate. Se necessario, individuiamo la proprietà su mandato.
- 03
La manifestazione di interesse
Per accedere alla documentazione completa e visitare la proprietà si sottoscrive una LOI. È una lettera di interesse e non è vincolante: tutela unicamente la riservatezza della proprietà venditrice. Prendere visione non La impegna all'acquisto.
- 04
La visita
Organizziamo la visita all'immobile. Il nostro personale accompagna Lei o un Suo incaricato sul posto, in Italia o all'estero, nei tempi che Le sono congeniali.
- 05
La chiusura
Notaio, catasto e documentazione: seguiamo la parte amministrativa fino alla firma. Dalla decisione all'atto occorrono in genere da due settimane a tre mesi, a seconda della proprietà.
Riservatezza
Nessuna trattativa transita da un canale pubblico
Non pubblichiamo prezzi. Non pubblichiamo indirizzi. Non pubblichiamo i nomi delle proprietà venditrici, né quelli degli acquirenti.
Ogni operazione è coperta da accordi di riservatezza sottoscritti con la proprietà. Le informazioni complete su un immobile vengono condivise soltanto dopo manifestazione di interesse, e unicamente con chi ha titolo per riceverle.
Il principio vale nella stessa misura per chi acquista: la Sua posizione non compare in alcuna sede.
Perché rivolgersi a noi
Mandati diretti, non annunci ripresi
Le proprietà del nostro portfolio ci sono affidate in esclusiva dai titolari. Non ripubblichiamo annunci di terzi: trattiamo direttamente.
Un ponte tra Italia e Stati Uniti
Vent'anni negli Stati Uniti, di cui diciassette a Miami, uniti alla conoscenza del mercato italiano. Sappiamo cosa cerca un acquirente americano e che cosa lo trattiene.
Tempi che in questo mercato non sono consueti
Quando l'acquirente è pronto e la proprietà è in ordine, si può concludere anche in due settimane. Nel nostro settore è una rarità.
Lei non cerca, non si sposta, non si espone
La ricerca, l'organizzazione delle visite e la gestione amministrativa sono a nostro carico. E nessuno viene a conoscenza della Sua posizione.
Domande frequenti
Perché sul sito non sono indicati i prezzi?
Perché la quasi totalità delle nostre operazioni è in trattativa riservata. Il prezzo fa parte della documentazione condivisa dopo la manifestazione di interesse, non prima.
Sottoscrivere la lettera di interesse mi impegna all'acquisto?
No. La LOI non è vincolante. Consente di accedere alla documentazione completa e di visitare la proprietà, e tutela la riservatezza della parte venditrice. Può interrompere il percorso in qualsiasi momento.
Quanto tempo richiede l'acquisto?
Da due settimane a tre mesi, a seconda della proprietà, della documentazione catastale e della Sua rapidità decisionale. La parte che possiamo governare, la governiamo.
Non risiedo in Italia. Devo essere presente a ogni visita?
No. Organizziamo noi le visite e il nostro personale accompagna Lei o un Suo incaricato. La maggior parte degli acquirenti vede la proprietà una sola volta, quando la selezione è già ristretta.
Non parlo italiano.
La assistiamo in italiano, inglese e spagnolo, dal primo contatto fino all'atto notarile.
Cerco una proprietà che non compare nel portfolio.
È la situazione più frequente. Il portfolio pubblico ne rappresenta una parte minima: ci indichi che cosa desidera e in quale zona, e ce ne occupiamo su mandato.
Come si gestisce la burocrazia italiana per un acquirente straniero?
Notaio, catasto, verifiche e documentazione sono la parte di cui ci occupiamo noi. È anche la ragione per cui i tempi che indichiamo vengono rispettati.
Devo vendere una proprietà. Posso affidarla a voi?
Sì. Operiamo su mandato in esclusiva e trattiamo in riservatezza. Ci scriva in privato.
Collaborazioni
Collabori con noi
Collaboriamo con agenti immobiliari, investitori e professionisti del settore, in Italia e all'estero.
Se rappresenta un acquirente
Se segue un cliente interessato a una proprietà del nostro portfolio, si collabora con provvigione riconosciuta.
Se dispone di un mandato
Se ha l'incarico su un immobile di prestigio e cerca l'acquirente adeguato, ne parliamo.
Se desidera segnalare
Anche la sola segnalazione, se conduce a una trattativa, viene riconosciuta.
Contatti
Ne parliamo in privato
Ogni richiesta è trattata in riservatezza. Rispondiamo in italiano, inglese e spagnolo.
+39 392 903 9090