Italia · Operaciones reservadas
FrancescoPascale
Hoteles y propiedades de prestigio que no llegan al mercado público
Asistimos a inversores italianos e internacionales en la adquisición de establecimientos hoteleros, villas y palacios históricos en Italia. Cada propiedad bajo mandato exclusivo. Cada operación reservada.
Las mejores propiedades nunca llegan a un portal
Un hotel histórico en el centro de Florencia. Una villa en la Costa Esmeralda. Un ático frente al Duomo de Milán. Cuando propiedades así cambian de manos, casi nunca lo hacen en público.
Se negocian en privado, entre pocas personas, bajo acuerdos de confidencialidad. Quien vende no quiere que se sepa. Quien compra, tampoco.
El resultado es que el mercado visible, el de los portales y los escaparates, es solo la parte que nadie tenía motivos para proteger.
La actividad
Operamos en la parte del mercado que no se publica
Actuamos por mandato directo de la propiedad. Cada inmueble de nuestra cartera nos está confiado en exclusiva y, en la mayoría de los casos, no está publicado en ninguna parte.
Hoteles y establecimientos hoteleros
Nuestra categoría principal. Hoteles en funcionamiento, boutique hotels y establecimientos con zona de bienestar, en las ciudades de arte y en la costa.
Villas, palacios históricos, áticos
Residencias de representación en Italia y en el extranjero, de la Costa Esmeralda al centro de Roma.
Terrenos y proyectos de desarrollo
Suelo edificable y operaciones inmobiliarias para quien quiere construir, no comprar.
Portfolio
Una selección de nuestra cartera
Lo que sigue es lo que podemos mostrar públicamente. La parte más interesante de la cartera no está en esta página, y se comparte únicamente bajo petición.
La cartera completa supera las cuarenta propiedades. Las no publicadas se comparten bajo petición, previa manifestación de interés.
Solicitar la cartera reservadaBúsqueda por mandato
Si la propiedad que busca no está en la cartera, la localizamos nosotros
La mayoría de nuestros clientes no llega desde un inmueble visto en la web. Llega con un encargo preciso: un establecimiento hotelero en la Costa Amalfitana, una villa en Cerdeña, un palacio en Venecia.
Indíquenos qué está buscando y en qué zona. Nos ocupamos nosotros, con reserva, incluso de propiedades que todavía no han salido al mercado.
Indíquenos qué está buscandoDónde operamos
El proceso
Del primer contacto a la escritura notarial
- 01
Primer contacto
Nos escribe en privado, indicando qué está buscando o qué propiedad de la cartera desea examinar. Sin formularios, sin intermediarios.
- 02
La selección
Le presentamos las opciones disponibles, incluidas las no publicadas. Si hace falta, buscamos por mandato.
- 03
La carta de interés
Para acceder a la documentación completa y visitar la propiedad se firma una LOI. Es una carta de interés y no es vinculante: sirve únicamente para proteger la confidencialidad del vendedor. Ver no le compromete a comprar.
- 04
La visita
Organizamos la visita. Nuestro personal le acompaña, a usted o a su representante, en Italia o en el extranjero, cuando le venga bien.
- 05
El cierre
Notario, catastro y documentación: nos ocupamos de la parte administrativa hasta la firma. De la decisión al cierre suelen pasar de dos semanas a tres meses, según la propiedad.
Confidencialidad
Ninguna operación pasa por un canal público
No publicamos precios. No publicamos direcciones. No publicamos los nombres de los propietarios, ni los de los compradores.
Cada operación está cubierta por acuerdos de confidencialidad firmados con la propiedad. La información completa se comparte solo tras una manifestación de interés, y solo con quien tiene derecho a recibirla.
Lo mismo vale para usted como comprador: su posición no aparece en ningún sitio.
Por qué trabajar con nosotros
Mandatos directos, no anuncios republicados
Las propiedades de nuestra cartera nos las confían en exclusiva sus propietarios. No republicamos anuncios de terceros.
Un puente entre Italia y Estados Unidos
Veinte años en América, diecisiete de ellos en Miami, junto al conocimiento del mercado italiano. Sabemos qué busca un comprador americano y qué le frena.
Plazos que en este mercado no son habituales
Cuando el comprador está listo y la propiedad en orden, se cierra incluso en dos semanas. En este sector es una rareza.
Usted no busca, no se desplaza y no expone su posición
La búsqueda, las visitas y la gestión administrativa corren de nuestra cuenta. Y su posición no la conoce nadie.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no hay precios en la web?
Porque casi todas nuestras operaciones son reservadas. El precio forma parte de la documentación que se comparte tras la manifestación de interés, no antes.
¿Firmar la carta de interés me obliga a comprar?
No. La LOI no es vinculante. Sirve para acceder a la documentación completa y a la propiedad, y protege la confidencialidad del vendedor. Puede detenerse en cualquier momento.
¿Cuánto tarda una compra?
De dos semanas a tres meses. Depende de la propiedad, de la documentación catastral y de su propia rapidez. La parte que podemos controlar, la controlamos.
No vivo en Italia. ¿Tengo que viajar para cada visita?
No. Organizamos las visitas y nuestro personal le acompaña a usted o a su representante. La mayoría de los compradores ve una propiedad una sola vez, cuando la selección ya es corta.
No hablo italiano.
Le atendemos en español, inglés e italiano, desde el primer mensaje hasta el notario.
Busco algo que no veo en el portfolio.
Es la situación más habitual. La cartera pública es una parte pequeña. Díganos qué quiere y dónde, y lo buscamos por mandato.
¿Cómo funciona la burocracia italiana para un extranjero?
Notario, catastro, verificaciones y documentación son la parte de la que nos ocupamos nosotros. Es también la razón por la que los plazos se cumplen.
Vendo una propiedad. ¿Puedo confiársela?
Sí. Trabajamos con mandato en exclusiva y negociamos con reserva. Escríbanos en privado.
Colaboraciones
Colabore con nosotros
Colaboramos con agentes inmobiliarios, inversores y profesionales del sector, en Italia y en el extranjero.
Si representa a un adquirente
Si asiste a un cliente interesado en una propiedad de nuestra cartera, se colabora con comisión reconocida.
Si dispone de un mandato
Si tiene el encargo sobre un inmueble de prestigio y busca al adquirente adecuado, hablemos.
Si desea recomendar
También la simple recomendación, si conduce a una operación, se reconoce.
Contacto
Una conversación reservada
Cada consulta se trata con reserva. Respondemos en español, inglés e italiano.
+39 392 903 9090